Zaanstad ziet bouw 2300 woningen in gevaar komen door stikstof

Onderzoek van het Interprovinciaal Overleg in alle twaalf provincies laat zien dat de uitvoering van een half miljoen woningbouwplannen vertraagt, met stikstof en netcongestie als grootste knelpunten. Dit komt overeen met de bevindingen van  Noord-Holland eerder dit jaar.

Zowe In Noord-Holland krijgt maar liefst 99,5 procent van de woningbouwprojecten met stikstof te maken. Hoe dichter de nieuwe woningen bij stikstofgevoelige natuurgebieden liggen, hoe ingewikkelder het is om een natuurvergunning te krijgen. Ruim 41 procent van de geplande woningen ligt binnen vijf kilometer afstand van stikstofgevoelige natuurgebieden. In Zaanstad ging het in de inventarisatie van de provincie liefst veertien projecten.

In het roze de meest stikstofgevoelige gebieden.

Ook netcongestie kan vertraging opleveren voor vrijwel elk woningbouwproject. Er is te weinig ruimte op het energienet en hier is op korte termijn geen oplossing voor. Hierdoor zijn de doorlooptijden voor woningbouw erg lang. Niet elk project meldt netcongestie als vertraagreden omdat de lange doorlooptijden inmiddels al in planningen worden meegenomen: netcongestie wordt daardoor vaak onderschat. Er zijn bovendien alternatieve manieren om woningen van stroom te voorzien, bijvoorbeeld door een batterij te gebruiken. 

Onrendabele toppen

Naast stikstof en netcongestie komen er in beide onderzoeken twee andere knelpunten naar voren. Als de kosten van een woningbouwproject hoger zijn dan de opbrengsten, dan zijn er onrendabele toppen en wordt er later of niet gebouwd. Het IPO-rapport laat zien dat het vaak gaat om 10.000 tot 35.000 euro per woning en dat het speelt bij meer dan 50 procent van de woningen. De provincie en het Rijk helpen met subsidies, maar er is meer nodig.

Hulp provincie

Andere knelpunten zijn de beperkte investeringscapaciteit van woningcorporaties en het tekort aan menskracht en deskundigheid bij gemeenten. Denk aan planeconomen en projectleiders. Vooral de kleine gemeenten hebben hier last van. Om gemeenten te helpen heeft de provincie een Loket Versnellen woningbouw opgezet. Dit team bestaat uit ervaren gebiedsontwikkelaars, projectleiders en specialisten die gemeenten ondersteunen.