Zaanse woningmarkt in beweging, maar druk en stijgende prijzen blijven

De Zaanse woningmarkt kwam in het tweede kwartaal van 2025 verder in beweging, meldt NVM-woningmakelaar Vivantus. Er kwamen opnieuw aanzienlijk meer woningen op de markt, waardoor kopers iets meer keuze hebben dan een paar maanden geleden. Hoewel de vraag groot blijft en de markt krap, zorgt extra aanbod voor iets meer rust op de markt.

In totaal werden er in het tweede kwartaal 525 woningen te koop gezet, elf procent meer dan een jaar eerder en 32 procent meer dan in het eerste kwartaal van dit jaar, volgens de meest recente cijfers van de NVM. Die toename leidde ertoe dat het aantal te koop staande woningen eind juni ruim een kwart hoger lag dan drie maanden eerder. Het extra aanbod bestaat niet alleen uit appartementen, maar uit een mix van woningtypes. Kopers hebben dus meer te kiezen.

Langer te koop

Volgens kantoormanager en makelaar Richard van Meeteren bij Thijssen Makelaardij in Zaandam leidt het grotere aanbod tot meer rust. 'Het duurt tegenwoordig net wat langer voordat woningen verkocht zijn. De gemiddelde verkooptijd bleef volgens de NVM gelijk op 30 dagen, maar dat klopt niet helemaal met wat ik in de praktijk ervaar. Woningen die langer te koop staan worden vaak tijdelijk van de markt gehaald en later opnieuw aangeboden tegen een lagere prijs. Dat zou de geregistreerde verkooptijden kunnen beïnvloeden.'

Aanhoudende druk

De verruiming van het aanbod betekent echter niet dat de krapte minder wordt. NVM-cijfers laten zien dat kopers keuze hebben uit 2,3 woningen en dat ruim 80 procent van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. Overbieden blijft de norm en zowel kopers als makelaars houden daar rekening mee. Van Meeteren: 'Wordt een woning te hoog geprijsd, dan krijgen we nauwelijks bezichtingsaanvragen. Zo kan het zijn dat een woning met een vraagprijs van 400.000 euro niet verkocht wordt, maar diezelfde woning met een vraagprijs 390.000 euro uiteindelijk voor meer verkocht wordt dan 400.000.'

Bewustwording

Van Meeteren ziet het percentage overbiedingen wel teruglopen. 'Wij verkopen vrijwel al ons aanbod boven de vraagprijs, maar dat gaat nu vaak om een paar duizend euro.' Volgens hem heeft dat deels te maken met  bewustwording. Stevig overbieden gebeurde voorheen voornamelijk door kopers uit Amsterdam, die daar een woning hadden verkocht en een behoorlijke overwaarde meenamen naar de Zaanstreek. 'We zien dat die kopers nu meer inzicht hebben in de markt. Amsterdammers nemen vaker een aankoopmakelaar in de arm en bieden daardoor minder vaak bizar hoge bedragen. Daardoor liggen de biedingen van Amsterdammers en Zaankanters wat dichter bij elkaar dan eerder.'

Doorstijgende prijzen

Van Meeteren verwacht dat de woningmarkt de komende periode verder in beweging blijft en dat de prijzen ondanks de ruimere markt wel blijven stijgen. ' De vraag is groot en het aanbod te krap. Ik verwacht voor dit jaar dat er zeker nog zes tot negen procent bij komt.” Daarvoor is volgens hem ruimte genoeg op de Zaanse markt, want prijzen zijn relatief laag. Met een gemiddelde transactieprijs van 440.000 euro zijn kopers nog altijd een stuk goedkoper uit dan in Amsterdam.