Zaanse huizen veel duurder vergeleken met jaar geleden

De huizenprijs is in de Zaanstreek in het laatste kwartaal sneller gestegen dan in grote delen van het land, waaronder Amsterdam. Dat blijkt uit een vergelijking van Business Insider . De stijging ten opzichte van een jaar eerder was hier 8,9 procent; het landelijke gemiddelde 5,3 procent.

Bron: Business Insider

Volgens makelaarsvereniging NVM gaat het gaat om de eerste stijging op jaarbasis sinds het derde kwartaal van 2022. Daarna begon een periode waarin rentestijgingen de huizenprijzen onder druk zetten, maar een krap aanbod zorgt nu weer voor hogere bedragen.

Alle woningtypen

In het vierde kwartaal van 2023 ging een bestaande woning in doorsnee voor 434.000 euro van de hand. Ten opzichte van de voorgaande drie maanden stegen de huizenprijzen gemiddeld met 3,1 procent. Alle woningtypen werden duurder, met de sterkste stijgingen bij tussenwoningen, appartementen en twee-onder-een-kapwoningen. Makelaars hadden het ook drukker dan een jaar eerder. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2022 verkochten ze bijna twaalf procent meer bestaande koopwoningen.

Overbiedingen

Volgens de NVM speelt het krappe aanbod een belangrijke rol bij de prijsstijgingen. Aan het einde van het vierde kwartaal stonden ruim een kwart minder bestaande woningen te koop dan eind 2022. Daarnaast denken makelaars dat steeds meer Nederlanders genoeg financiële ruimte hebben om een huis te kunnen kopen. Zo stegen bij veel mensen de lonen. Daarnaast dalen de hypotheekrentes weer gestaag. Door die ontwikkelingen wordt overbieden weer steeds meer de norm. Bij meer dan de helft van de woningverkopen telden kopers een hoger bedrag neer dan de vraagprijs. Gemiddeld lag de verkoopprijs 1,3 procent hoger dan de vraagprijs.

Amsterdam 'zorgwekkend'

De krapte op de woningmarkt in de hoofdstad heeft het afgelopen kwartaal een 'zorgwekkend niveau' bereikt, stelt voorzitter Jerry Wijnen van de afdeling Amsterdam van de NVM. Hij ziet dat het groeiende aanbod dat gedurende de afgelopen maanden werd opgebouwd, in de laatste maanden van 2023 alweer is verdwenen. Huizen werden gedurende die periode twee procent duurder verkocht dan een jaar eerder. Doordat het aanbod daalt, ook als gevolg van te weinig nieuwbouw, zetten Amsterdammers hun huidige huis niet te koop en dat doet de doorstroming stokken. Volgens voorlopige cijfers van MVA bedraagt de transactieprijs van een Amsterdamse woning in doorsnee nu zo’n 543.000 euro.