Vertrouwen in oplossen woningnood klein, obstakels te groot

Het kabinet heeft de ambitie om 100.000 nieuwe woningen per jaar te bouwen om de woningnood tegen te gaan. De meerderheid van de Nederlanders heeft er echter geen vertrouwen in dat de regering hierin zal slagen. Bijna acht op de tien (potentiële) woningbezitters vinden dat deze doelstelling niet realistisch is; de schaarste is enorm en de bouw verloopt te traag.

Om de kansen op een betaalbare woning te vergroten, is volgens meer dan negen op de tien huizenkopers een betere doorstroming cruciaal. De Hypotheker bevroeg ruim 500 huizenkopers en woningbezitters over de huidige problematiek op de woningmarkt en het vertrouwen in de plannen van het nieuwe kabinet. Kopers zien het liefst dat de minister van Volkshuisvesting prioriteit geeft aan het bouwen van betaalbare woningen, seniorenwoningen en huizen voor eenpersoonshuishoudens.

Hoewel het aantal hypotheekaanvragen in de lift zit, is het sentiment onder (potentiële) huizenbezitters niet positief. Zo zegt ruim 95 procent dat nieuwbouwwoningen niet betaalbaar zijn. Negen op de tien mensen willen dan ook dat de overheid maatregelen neemt om de woningvoorraad te vergroten, zodat de huizenprijzen minder hard stijgen. Ook onder (potentiële) woningbezitters is veel steun voor maatregelen die de doorstroming bevorderen. Een meerderheid vindt dat er meer seniorenwoningen (89 procent) en meer betaalbare woningen voor eenpersoonshuishoudens (92 procent) moeten komen.

Ook vindt bijna 80 procent dat er extra subsidies moeten komen voor verduurzaming van bestaande woningen en dat de hoogte van het energielabel (62 procent) moet meetellen bij het afsluiten van een hypotheek. Het kabinet lijkt prioriteit te geven aan het bevorderen van de doorstroming door op korte termijn bijna 300.000 woningen voor ouderen te willen realiseren. 

Om de problematiek op de woningmarkt aan te pakken, dringen ruim zeven op de tien respondenten erop aan dat de overheid stappen zet om regelgeving te versoepelen, zodat op meer locaties kan worden gebouwd. Ruim de helft beschouwt zulke maatregelen als een gemeenschappelijke opdracht van het kabinet en lagere overheden, die samen moeten optrekken om de nood op de woningmarkt te lenigen. Chris van der Salm, franchisenemer van De Hypotheker in Zaandam: 'Inmiddels is sprake van een structureel tekort van ruim 400.000 woningen. Om deze impasse te doorbreken is een constructieve samenwerking tussen overheid, provincies, gemeenten en marktpartijen cruciaal. Op deze manier kan het bouwproces versneld worden, terwijl er tegelijkertijd onverminderd ingezet moet blijven worden op betaalbare woningbouw.'

Het vorige kabinet bouwde de afgelopen twee jaar bijna 180.000 woningen, investeerde elf miljard euro in financiële regelingen en heeft flink ingezet op maatregelen om de bouw te versnellen. Met de provincies zijn zogeheten woondeals gesloten over hoeveel, waar en voor wie er gebouwd moet worden. 'Ondanks het enorme woningtekort zijn vorig jaar vijftien procent minder nieuwbouwvergunningen verleend dan in 2022. Hoewel in het tweede kwartaal van dit jaar 21 procent meer vergunningen zijn afgegeven dan in dezelfde periode in 2023, worden de resultaten hiervan pas over enkele jaar zichtbaar,' aldus van der Salm.

De komende jaren wordt nog eens vijf miljard euro geïnvesteerd. Hierbij wordt niet alleen prioriteit gegeven aan woningbouw, maar ook aan doorstroming door bijvoorbeeld bestaande gebouwen beter te benutten. 'Dit is positief nieuws, want het is cruciaal dat de overheid inzet op betaalbaar bouwen en een vlottere doorstroming. In ons onderzoek geeft 65 procent van de Nederlanders aan dat zij zich zorgen maken over de volgende generatie die steeds moeilijker aan een koopwoning kan komen. Laten we deze kabinetsperiode een mooie inhaalslag maken, zodat de volgende generatie wel meer uitzicht krijgt op een eigen woning en hierdoor meer bestaanszekerheid krijgt.'