Verhuizen stuit voor veel 55-plussers op praktische hindernissen

Van de 55-plussers met een verhuiswens noemt de helft het gebrek aan geschikte woningen als grootste drempel. Drie kwart van hen zou sneller verhuizen wanneer er meer passende woningen beschikbaar zouden zijn. Dat blijkt uit onderzoek van De Hypotheker. Ook de betaalbaarheid is een horde.

De wens om te verhuizen wordt vooral ingegeven door de behoefte aan een woning die beter aansluit bij de levensfase: dichter bij voorzieningen of familie wonen speelt een veel kleinere rol. Door het beperkte aanbod van passende ouderenwoningen blijven veel 55-plussers echter langer in hun huidige, vaak ruime woning wonen, waardoor de doorstroming op de woningmarkt achterblijft.

De uitkomsten van het onderzoek sluiten aan bij de data van De Hypotheker. In het afgelopen halfjaar daalde het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning onder 55-plussers met zes procent, terwijl het totale aantal hypotheekaanvragen in dezelfde periode stabiel bleef. Oudere woningbezitters zijn de afgelopen periode dus minder actief geworden op de woningmarkt.

Om de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren investeert het kabinet de komende vier jaar 420 miljoen euro extra in de bouw van ouderenwoningen. Tot en met 2030 zijn volgens het kabinet ongeveer 290.000 seniorenwoningen nodig. Daarnaast onderzoekt het kabinet samen met de hypotheeksector de mogelijkheden voor een doorstroomhypotheek. Daarbij wordt gekeken hoe senioren met veel overwaarde en een lager (pensioen)inkomen gemakkelijker kunnen doorstromen door de overwaarde die in hun woning zit flexibeler in te zetten.

Volgens De Hypotheker is het daarbij niet alleen belangrijk dat er meer ouderenwoningen bijkomen, maar ook dat deze betaalbaar zijn. Uit het onderzoek blijkt dat ruim zeven op de tien 55-plussers bij een verhuizing gelijkblijvende of lagere maandlasten willen, terwijl bijna vijf op de tien niet bereid zijn hogere woonlasten te accepteren voor een woning die beter aansluit bij hun levensfase.

Veel 55-plussers beschikken over een aanzienlijke overwaarde op hun woning, terwijl 56 procent verwacht dat het op latere leeftijd lastig zal blijken om een hypotheek af te sluiten. 'Een doorstroomhypotheek kan voor een deel van de oudere woningbezitters het verschil maken tussen willen verhuizen en daadwerkelijk kunnen verhuizen,'  zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker.

'Vanaf tien jaar vóór de pensioenleeftijd wordt de maximale leencapaciteit mede gebaseerd op het verwachte pensioeninkomen. Hierdoor kan de maximale hypotheek lager uitvallen dan op basis van de huidige financiële situatie, waardoor de doorstroming naar een seniorenwoning financieel soms niet haalbaar is. Een doorstroomhypotheek kan helpen om de opgebouwde overwaarde beter te benutten en daarmee een verhuizing naar een passende woning mogelijk te maken. Tegelijkertijd moeten we realistisch blijven. Uit ons onderzoek blijkt dat het gebrek aan passende woningen voor veel senioren een grote belemmering vormt en dat zij minder snel bereid zijn te verhuizen met hogere maandlasten.'