Starters honkvast, maar bereid concessies te doen aan woning

De meeste starters willen wel concessies doen voor een koopwoning, maar liever niet wat betreft de locatie. Starters zijn vaker dan doorstromers erg gehecht aan de provincie waar ze nu wonen. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Funda naar de woonwensen en het zoekgedrag van bezoekers van het platform.

Een groot deel van de starters (65 procent) wil liever geen concessies doen wat betreft de woonplaats, maar ongeveer twee derde van deze starters is wél bereid om eisen te laten vallen bij de woning zelf. ‘Starters zijn vaak jonge mensen, met een groot sociaal netwerk en staan aan het begin van hun loopbaan,’ zegt Mike Kudrya van Van Sonsbeeck makelaars. ‘De nabijheid van vrienden, familie, werk of werkgelegenheid, is logischerwijs belangrijk.’ Van de doorstromers wil ruim een derde geen concessies doen qua de locatie, noch qua de woning zelf.

Het merendeel van de starters geeft dan ook aan dat ze gehecht zijn aan de provincie waar ze nu in wonen (58 procent) en het liefst in een stad wonen (76 procent). ‘In steden was het aanbod van woningen met een oppervlakte tot 75 vierkante meter, waar de grootste behoefte ligt, het afgelopen jaar schaars. Het helpt dan in de zoektocht als woningzoekenden bereid zijn om concessies te doen op de woning zelf,’ weet Kudrya.

Doorstromers lijken juist vast te houden aan hun woonwensen. In totaal wil 73 procent van de doorstromers liever geen concessies doen op locatie en wil ongeveer de helft óók geen concessies doen op de woning zelf. ‘Het budget van deze leeftijdsgroep is in veel gevallen hoger dan van starters. Ze hebben bovendien al een woning. Doorstromers kunnen daarom net zo lang zoeken totdat ze de woning hebben gevonden die helemaal bij hen past. We merken dat voor doorstromers de wens om gelijkvloers te wonen een belangrijke beweegreden is om te gaan verhuizen: 28 procent van de ondervraagden noemt dit als reden.’ Er stonden afgelopen jaar echter veel meer woonhuizen te koop (164.671) dan appartementen (70.343).

De woningprijs is één van de factoren die het voor zowel starters als doorstromers lastig maakt om een passende woning te vinden. Voor de markt geldt: hoe lager de prijscategorie, hoe groter de interesse. Dat was echter niet terug te zien in het beschikbare aanbod. De interesse in woningen tot twee ton was gemiddeld het hoogst (4,64 aantal reacties per week per woning), maar dit vormde met ongeveer 9000 beschikbare woningen maar 3,85 procent van het totale aanbod. In Zaanstad zijn het er op dit moment vier

. Er stonden in 2023 daarentegen in ons land ruim 35.000 woningen te koop in de prijscategorie vanaf zeven ton. Dat is zo’n vijftien procent van het totaal, terwijl hier de minste interesse voor was. Met 108.372 huizen was het aantal beschikbare woningen tussen 101 en 150 vierkante bijna 20 keer groter dan het aantal kleine woningen tot 50 vierkante meter (5738).

‘Met de data van het zoekgedrag van miljoenen websitebezoekers hebben wij een representatief beeld van de wensen van woningzoekend Nederland’, stelt Joost Dop,topman van Funda. ‘Je ziet met deze data zwart op wit dat er in heel Nederland scheve verhoudingen zijn tussen de woonwensen en het beschikbare aanbod. Daarom is het nog belangrijker dat Funda zich focust op het helpen van de consument in de zoektocht naar een passende woning.'