Staat fundering nu belangrijker voor taxatie én voor financiering

De afgelopen week besteedden wij aandacht aan vier bijzondere te koop staande Zaanse woningen, met een pittige prijs. Twee daarvan - het monument aan de Zuiddijlk 119 in Zaandam en de Dokterswoning in Wormerveer - staan roodgekleurd op de Funderingskaart van Zaanstad. Sinds april dit jaar heeft het funderingsrisico een grotere rol gekregen in de beoordeling van woningen en hypotheekaanvragen.

Toen deed het nieuwe model taxatierapport voor woonruimte zijn intrede, dat uitgebreidere informatie over funderingsrisico’s bevat op basis van gegevens van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. Woningen worden ingedeeld in een risicoklasse van A (laag risico) tot en met E (hoog risico) en daarnaast wordt een indicatie gegeven van de mogelijke herstelkosten bij problemen. Bij D of E zal in veel gevallen nog aanvullend onderzoek worden geadviseerd.

Een laag funderingslabel heeft uiteraard gevolgen voor de woningprijs. Volledig funderingsherstel kost volgens Eigen Huis 2500 tot meer dan 2500 euro per vierkante meter ofwel 50.000 tot meer dan 100.000 euro per woning, afhankelijk van de grootte en de complexiteit van het werk. In Zaanstad hebben rond 32.500 woningen een houten fundering en volgens het kenniscentrum loopt ongeveer 70 procent (zo'n 22.750 stuks) van deze oudere woningen een verhoogd risico op funderingsproblemen. 

Dat risico wordt nu nadrukkelijker meegenomen in de bepaling van de woningwaarde en de beoordeling van een hypotheekaanvraag, wat niet alleen gevolgen kan hebben voor de financieringsmogelijkheden voor de aankoop, maar ook voor een verbouwing of bij de herfinanciering van de woning. Het wordt dus zaak voor eigenaren om meer aandacht te besteden aan de fundering: die glanzende nieuwe keuken gaat geen kopers over de streep trekken in een verzakkende woning. En zelf op een kwade dag voor de noodzaak staan om in te grijpen is evenmin een prettig vooruitzicht.

Het nieuwe model taxatierapport is tot stand gekomen door een samenwerking tussen banken, geldverstrekkers, de Nationale Hypotheekgarantie, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed Nederland.