Sloop Spaghettiflat en nieuwbouw vanavond in de raad

De gemeenteraad bespreekt vanavond het kostenplaatje van de sloop van de Spaghettiflat en de geplande nieuwbouw tussen de Clusius­straat, Jaspersstraat en de straat Poelenburg. De 117 sociale huurwoningen van corporatie Rochdale moeten plaatsmaken voor maximaal 321 woningen (waarvan minimaal tien procent sociale huur, minimaal 50 middelhuurwoningen en minimaal 100 in de vrije sector).

De verkoop van grond door zowel Rochdale als de gemeente moet deze plannen deels financieren. Het beoogde nieuwbouwprogramma omvat ook een maatschappelijke component met het Huis van de Wijk, waarin plek moet zijn voor het wijkcentrum de Poelenburcht, een bibliotheek, het Centrum Jong en het Sociaal wijkteam. De gemeente en Rochdale sloten in oktober 2021 al een samenwerkingsovereenkomst waarin onder andere financiële afspraken, het nieuwbouwprogramma en de compensatieafspraken voor de te slopen sociale huurwoningen zijn vasgelegd. Die afspraken vormen de basis voor de grondexploitatie voor het project in de Jaspersstraat en de uit te schrijven tender.

Volgens het college zijn er nog geen kinken in de kabel gekomen door de ontwikkelingen op de markt sinds het sluiten van de overeenkomst. 'Momenteel verslechteren de marktomstandigheden door de hoge inflatie, opgelopen bouwkosten en oplopende rentes. Dit veroorzaakt een hoger risicoprofiel van de marktuitvraag en daarmee de grondexploitatie,' zo wordt wel vastgesteld. 'Voordat we de marktuitvraag publiceren zullen we bepalen of de marktomstandigheden gunstig genoeg zijn op dat moment om de uitvraag door te zetten. Tevens dient het bestemmingsplan nog definitief te worden vastgesteld en onherroepelijk te worden voordat we de uitvraag zullen publiceren. Daarmee vergroten we de kans op een succesvolle uitvraag.'