Single met modaal inkomen kan eigen woning hier wel vergeten

De positie van alleenstaande huizenzoekers met een modaal inkomen is niet verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Zij maken in Limburg (4,9 procent), Zeeland (4,3) en Groningen (3,7 procent) de meeste kans om een geschikte woning te vinden. In Flevoland (0,1 procent), Utrecht en Noord-Holland (beide 0,3) en Noord-Brabant (0,4 procent) is de keuze voor een alleenstaande met een modaal inkomen vrijwel nihil.

Hoewel het woningaanbod in ons land in één jaar tijd met veertien procent is toegenomen, is het vinden van een woning voor huizenkopers met een modaal inkomen onverminderd moeilijk. In een jaarlijks onderzoek brengt De Hypotheker per regio in kaart hoeveel woningen beschikbaar zijn voor alleenstaanden en tweeverdieners met een modaal inkomen. Voor een alleenstaande is dat gemiddeld slechts 1,2 procent, tegenover 2,1 procent in 2025.  

Ook voor tweeverdieners geldt dat de kansen op een woning zijn verslechterd. Het woningaanbod voor deze groep huizenkopers daalde van 35,9 procent in 2025 naar 32,2 procent dit jaar. Dat is opvallend, omdat er aanzienlijk meer woningen te koop staan.

Ondanks het grotere woningaanbod en de stijgende salarissen is het voor middeninkomens moeilijker geworden om een woning te kopen. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in juni 496.235 euro, ongeveer vier procent meer dan een jaar eerder. Hoewel de prijsstijging afvlakt, blijft deze groter dan de toename van het modale inkomen. Het modale inkomen is door het CBS voor 2026 geraamd op 48.000 euro bruto per jaar, een stijging met ongeveer drie procent in één jaar tijd.

Volgens berekeningen van De Hypotheker kan een alleenstaande met dit inkomen maximaal 213.542 euro lenen. Daarmee is de maximale leencapaciteit met 1541 euro gedaald ten opzichte van vorig jaar. Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro ligt de maximale hypotheek op 406.133 euro, tegenover 400.608 euro in 2025. Tegelijkertijd is de hypotheekrente in één jaar tijd met bijna 0,4 procentpunt gestegen, wat invloed heeft op de maximale leensom.

'De resultaten laten een pijnlijke paradox zien,' zegt Chris van der Salm, franchisenemer van De Hypotheker in Zaandam. 'Er staan aanzienlijk meer woningen te koop, maar voor modale inkomens wordt het steeds moeilijker. Vooral de alleenstaande Jan Modaal dreigt buiten de boot te vallen. Ook tweeverdieners leveren voor het eerst in twee jaar terrein in, doordat het extra woningaanbod de hoge huizenprijzen en gestegen hypotheekrente niet kan compenseren. We moeten daarom niet alleen meer huizen bouwen, maar vooral betaalbare woningen die aansluiten bij wat mensen met een modaal inkomen verantwoord kunnen financieren. Zolang de vraag naar huizen het aanbod ruimschoots overtreft, blijft de opwaartse druk op de huizenprijzen onverminderd groot.'