Overbieden - en soms ook onderbieden - de trend op Zaanse woningmarkt

Overbieden is momenteel de norm op de woningmarkt in Zaanstad, blijkt uit de gegevens over het tweede kwartaal die zijn geanalyseerd door Huispedia. Bij liefst 79,15 procent van de verkopen werd een hoger bedrag geboden dan de vraagprijs. Gek genoeg was er in slechts 4,91 procent sprake van overeenstemming tussen koper en verkoper: in 15,95 procent werd er onder de vraagprijs geboden.

Verkoop huurwoningen

Het nieuwste Woningmarkt Trendrapport laat zien dat er in het tweede kwartaal van 2025 landelijk meer woningen zijn verkocht en dat het aanbod groter was. Toch blijft de markt krap: bij zeven op de tien woningen wordt overboden, met gemiddeld met vijf procent boven de vraagprijs. Hoewel er meer woningen beschikbaar waren, heeft dat nauwelijks effect op het biedgedrag. Ook prijsverlagingen blijven constant: bij één op de tien woningen wordt de vraagprijs verlaagd. 

De cijfers voor Zaanstad. Bron: Huispedia

In Zaanstad wordt over het algemeen niet hoog ingezet in de hoop het uiterste uit de kan te halen, zo blijkt ook uit de cijfers: rond twee derde van de verkopers blijft voorzichtig met de prijs. Volgens Huispedia-baas Maxim Bours is het extra aanbod tijdelijk, vooral door de verkoop van huurwoningen. Maar er is een manier om de woningmarkt wél structureel in beweging te brengen, zegt hij: Open voor interesse. Meer dan 500.000 eigenaren willen graag verhuizen, maar wachten omdat ze nog geen nieuw huis hebben gevonden. Daardoor blijven deze woningen voor woningzoekers verborgen.

Geen verplichtingen

Met 'open voor interesse' kun je als woningeigenaar laten zien dat je openstaat voor een bod, zonder verplichting om direct te verkopen. 'Zo kom je op Huispedia vroegtijdig in contact met serieuze woningzoekers en heb je zelf de controle. Inmiddels hebben al meer dan 4100 woningbezitters hun woning open voor interesse gezet. Deze woningen krijgen gemiddeld vijftien keer zoveel reacties als reguliere 'te koop' woningen. En de eerste huizen zijn het afgelopen kwartaal al succesvol verkocht,' aldus het platform voor de woningmarkt.