Nieuwbouw in Zaanstad vorig jaar 490 woningen achterop geraakt

Noord-Holland loopt nog 15.200 woningen achter op afspraken die over nieuwbouw zijn gemaakt in de Woondeals, hoewel er vorig jaar 14.900 nieuwbouwwoningen bij kwamen. Met name betaalbare woningen blijven achter, zo blijkt uit de Woningbouwmonitor 2025 van de provincie. In Zaanstreek - Waterland is de achterstand minimaal, maar vooral omdat in een aantal gemeenten meer gebouwd werd dan voorzien. Zaanstad loopt 490 woningen achter.

'We zijn blij met elke woning die gebouwd wordt en de groei die we zien. Ik waardeer de inzet van gemeenten, ontwikkelaars en woningcorporaties om meer te bouwen. Maar het tempo moet verder omhoog. Ook de provincie neemt haar rol waar dat kan. Er ontstaat vaak vertraging door procedures rondom vergunningverlening. Daar willen we als provincie het verschil maken. Ook willen we gemeenten helpen om meer projecten te vergunnen met personeel uit het projectmanagementbureau dat nu in oprichting is. Verder kijken we naar maatwerkoplossingen, zoals het inzetten van een batterij wanneer een woningbouwproject nog niet kan worden aangesloten op het stroomnet,' reageert Gedeputeerde Jelle Beemsterboer.

Het totale tekort aan woningen ging van 5,8 procent in 2024 naar 5,6 in 2025. De komende jaren moet de productie nog flink omhoog om aan de vraag naar woningen te voldoen. Er is vooral een tekort aan betaalbare woningen zoals sociale huur en betaalbare koopwoningen. En in bepaalde regio's ook aan middenhuurwoningen. Van de woningen die woningcorporaties bouwen moet 30 procent in de categorie sociale huur vallen. Dit is in veel gemeenten nog niet het geval. De provincie maakt afspraken met gemeenten over het aantal te bouwen woningen en ook worden afspraken gemaakt over betaalbaarheid en huisvesting van urgente groepen zoals dak- en thuislozen en specifieke groepen zoals ouderen.

Redenen vertraging 

In de monitor geven gemeenten aan dat woningbouwplannen financieel niet altijd rondkomen en daardoor niet gebouwd worden. Daarnaast komen bouwplannen niet van de grond omdat er bijvoorbeeld geen wegen zijn. Ook is netcongestie steeds vaker een probleem. Nieuwe woningen kunnen dan niet op het elektriciteitsnetwerk worden aangesloten. De provincie bekijkt per project welke hulp nodig is. Zo heeft de provincie onlangs een batterij betaald voor Parteon om huizen in Zaandam eerder van stroom te voorzien.

Verwachte toename  

Sinds het voorjaar van 2024 neemt het aantal woningen waarvan de bouw is gestart in Noord-Holland sterk toe. In het najaar van 2025 ligt dit aantal op 18.600 woningen. Voor volgend jaar is de verwachting dat de bouw van gaat stijgen naar 19.000 woningen. Ook bij de verleende bouwvergunningen is het beeld positief. In het najaar van 2025 lag het aantal verleende bouwvergunningen in onze provincie op 18.000 nieuwbouwwoningen.