Na negen jaar prijsstijgingen nu het hardst omlaag

In de Zaanstreek, de agglomeratie Haarlem en Groot Amsterdam waren de prijzen van bestaande woningen in het derde kwartaal van vorig haar bijna 130 procent hoger dan eind 2013. maar in het vierde kwartaal gingen ze in deze regio's ook het snelst weer naar beneden. Dat blijkt uit gegevens van het CBS en het Kadaster .

In de loop van 2013 begon een langdurige stijging van de huizenprijzen. Aanvankelijk ging deze ontwikkeling het snelst in de Randstad, vooral in het noordelijke deel. Groot Amsterdam was hierbij koploper, gevolgd door de agglomeratie Haarlem en de Zaanstreek (hier plus 59,5 procent). Het traagst stegen de prijzen in deze periode in Zeeuws-Vlaanderen, overig Zeeland en de regio Delfzijl. Deze eerste periode van prijsstijgingen eindigde in het derde kwartaal van 2019, waarna het regionale beeld van prijsontwikkelingen veranderde en een tweede periode werd ingeluid.

Gekantelde markt

In de tweede helft van 2019 liepen de prijsstijgingen in Groot Amsterdam en andere Randstedelijke regio’s terug, in tegenstelling tot de rest van het land. In het derde kwartaal van 2019 begon een tweede periode van prijsstijgingen waarvan het zwaartepunt juist buiten de Randstad lag. In deze periode stegen de huizenprijzen het sterkst in Delfzijl en omgeving, gevolgd door Zuidwest Drenthe en Flevoland.

In Groot Amsterdam was de prijsstijging in deze periode het laagst, maar in de Zaanstreek nog steeds 43,7 procent. Deze tweede periode van prijsstijgingen eindigde in het derde kwartaal van 2022. In het vierde kwartaal daalden de huizenprijzen in vrijwel alle regio’s ten opzichte van het kwartaal daarvoor. In Zeeuws-Vlaanderen, Noord Limburg en andere regio’s met minder dan één procent ten opzichte van een kwartaal eerder, maar in het noorden van de Randstad met vier à vijf procent.

Groeiende ongelijkheid

Ook vanaf het derde kwartaal in 2019 kende de Randstad nog prijsontwikkelingen. Over de hele periode van prijsstijgingen gezien woog de inhaalslag van de perifere regio’s niet op tegen de prijsontwikkeling van de noordelijke Randstad. Over de eerste en de tweede periode tezamen, van het vierde kwartaal van 2013 tot en met het derde kwartaal van 2022, waren prijsstijgingen het sterkst in achtereenvolgens de agglomeratie Haarlem, de Zaanstreek en Groot Amsterdam. Het traagst namen de huizenprijzen toe in Zeeuws-Vlaanderen, overig Zeeland en Noord Limburg.

Het gat tussen deze regio’s en het noorden van de Randstad is in die bijna negen jaar aanmerkelijk vergroot. In Zeeuws-Vlaanderen stegen de prijzen met bijna 70 procent, tegen bijna 130 procent in en om Haarlem, in de Zaanstreek (129,2 procent) en in Groot Amsterdam.