Meer dan de helft van alle woningen in MRA in categorie duur
In 2023 bestond voor het eerst meer dan de helft van de woningvoorraad in de Metropoolregio Amsterdam uit dure huur- en koopwoningen. Daarmee zijn steeds minder woningen betaalbaar voor lage en middeninkomens.
De prijzen van koopwoningen zijn de afgelopen jaren flink gestegen en daarnaast is het aandeel dure huurwoningen van particuliere verhuurders gegroeid, hoewel die door de regulering van de middenhuur en masse aan het verkopen zijn geslagen. Het aandeel sociale huurwoningen van corporaties is stabiel. Daarmee hebben de trends van de afgelopen jaren zich doorgezet op de woningmarkt in de MRA.
Dit blijkt uit het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam. De Zaanse cijfers vindt u hier. Het onderzoek is in 2023 voor de vierde keer uitgevoerd. Bijna 47.000 inwoners van 29 gemeenten in de MRA vulden vorig jaar een enquête in over hun woonsituatie, woonlasten en verhuiswensen.
Voor de hoge inkomens in de MRA is het beeld rooskleuriger dan voor mensen met een krappe beurs. Er is zelfs sprake van een theoretisch overschot: het aandeel huishoudens met een hoog inkomen is kleiner dan het aandeel dure huur- en koopwoningen dat past bij dat inkomen. Deze uitkomst is opvallend, omdat er meer hoge inkomens bij zijn gekomen, vooral in de hoogste inkomenscategorie. Inmiddels heeft 42 procent van de inwoners een hoog inkomen (66.053 euro) en 30procent verdient meer dan 88.000 euro.
Expats
Die groei komt deels door de verbeterde inkomenspositie van mensen die al in de MRA wonen en deels door een toename van hoge inkomens uit het buitenland. De instroom uit het buitenland is gegroeid na de coronapandemie en dit zijn vaak de hogere inkomens. Niet alleen Amsterdam zag deze instroom toenemen (plus 29 procent), maar ook andere deelregio’s, zoals Zaanstreek-Waterland (plus 60 procent), Amstelland-Meerlanden (52 procent), Gooi en Vechtstreek (61 procent) en Almere-Lelystad (53 procent).
