Lagere OZB, maar door waardestijging huizen eigenaren in 2018 toch duurder uit

De gemeente is bijna klaar met de waardebepaling van alle woningen in Zaanstad en al die huizen samen laten de grootste waardestijging in jaren zien: ongeveer negen procent. En dat betekent dat het OZB-tarief fors omlaag kan.

Voor de vaststelling van de WOZ-waarden voor 2018 geldt de peildatum 1 januari 2017. De totale woningwaarde van 2018 dient om de OZB-tarieven te berekenen te worden vergeleken met de woningwaarde van dit jaar (peildatum 1 januari 2016). Omdat het uitgangspunt van de gemeente is om de totale opbrengst uit de OZB stabiel te houden, betekent die hogere waarde van de stad dat het tarief moet dalen.

Inflatiecorrectie

Wat de tegenhanger voor bedrijven, de RWBB betreft, is ook in bijna alle marktsegmenten een waardestijging te zien, met ongeveer twee procent. Omdat deze stijging net iets groter is dan de - ook bij woningen doorgevoerde - inflatiecorrectie van 1,9 procent zal ook hier het tarief dalen. Alleen voor agrarische objecten wordt een waardedaling verwacht.

Woningeigenaren gaan volgend jaar 6,93 procent minder OZB betalen; de eigenaren van bedrijfsruimte -0,36 procent en de gebruikers van commercieel vasthoed -2,04 procent.

Enkele rekenvoorbeelden van het college laten dan het volgende beeld zien:

• De eigenaar van een appartement met een waarde in 2017 van 150.000 euro betaalt dit jaar 216,45 euro OZB. Stel dat de waarde van dit appartement in 2018 stijgt tot 165.000 euro. Dan betaalt deze eigenaar volgend jaar 221,60 euro (165.000 x het nieuwe tarief van 0,1343 procent – was 150.000 x 0,1443 procent dit jaar).
• De eigenaar van een tussenwoning met een waarde in 2017 van 187.000 euro betaalt dit jaar 269,84 euro. Stel dat de waarde van deze woning in 2018 stijgt tot 202.000 euro, dan moet volgend jaar 271,29 euro (202.000 x 0,1343 procent worden afgerekend.

Bedrijven

• De eigenaar van een kantoor met een waarde in 2017 van 250.000 euro betaalt dit jaar 831,75 euro. In 2018 zal die waarde stijgen naar bijvoorbeeld 252.000 euro. In 2018 betaalt deze eigenaar dan 835,38 euro (252.000 x 0,3315 procent – was 250.000 x 0,3327 procent).
• De eigenaar van een bedrijfsruimte met een waarde in 2017 van 750.000 euro betaalt nu 2495,25 euro. In 2018 zal de waarde van de bedrijfsruimte stijgen naar bijvoorbeeld 760.000 euro. In 2018 betaalt deze eigenaar dan 2519,40 (760.000 x 0,3315 procent).
• De gebruiker van een winkel met een waarde in 2017 van 500.000 euro betaalt nu 1322,50 euro. Stel dat in 2018 de waarde van deze winkelruimte stijgt naar 515.000 euro. In 2018 betaalt deze gebruiker dan 1334,37 euro (515.000 x 0,2591 procent – was 500.000 x 0,2645 procent).
• De gebruiker van een agrarisch object met een waarde in 2017 van 675.000 euro betaalt nu 1785,37 euro. Stel dat in 2018 de waarde van dit object daalt naar 660.000 euro. In 2018 betaalt deze gebruiker dan 1710,06 (660.000 x 0,2591 euro).