Laatste papieren voorbereidingen huizen Langepad Zaandijk
Het college heeft het bestemmingsplan Langepad Zaandijk naar de raad gestuurd voor de herontwikkeling van de Pielkenrood Vaten fabriek op het voormalige Ardagh-terrein. Het fabrieksterrein in het centrum van Zaandijk wordt een wijk met 67 woningen, waarvan 20 appartementen in de sociale huursector en 47 grondgebonden koopwoningen.
Ook wordt er nieuwe openbare ruimte aangelegd en worden de bijbehorende
(parkeer)voorzieningen heringericht. Door het terugbrengen van de paden- en waterstructuur wordt de historische dorpsstructuur versterkt en komen er directe verbindingen van de Domineestuin naar de Zaandijkerkerk en het beschermde gezicht Gortershoek. Tijdens de zes weken dat het conceptplan ter inzage heeft gelegen is er één zienswijze naar voren gebracht over parkeren, maar deze heeft noet geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Het transformeren van de voormalige Pielkenrood/Ardagh-locatie is de
laatste fase van een grotere gebiedsontwikkeling, die startte met het vaststellen van het bestemmingsplan Zaandijkerkerk en omgeving in 2017: het herbestemmen van de kerk en het realiseren van woningbouw aan de zuidkant daarvan. Het nieuwe woongebied wordt Langepad genoemd, naar het voormalige Langepad dat liep van het kerkplein naar de Domineestuin. De nieuwe woningen worden volgens het cultuurhistorisch principe met de voorgevel richting de rooilijn geplaatst, waarbij de kaprichting en de volumes variëren.
Er worden doorkijkjes vanaf de Arie de
Bruinstraat open gehouden om zo de kavelrichting van het plan verder te benadrukken. Kleine twee-onder-één kap woningen, grote twee-onder-één kap woningen, vrijstaande woningen en rijwoningen worden door het hele plan gemengd. De nieuwe huizen hebben verschillende volumes en staan op verschillende kavelgroottes, waardoor een voor het oog los patroon ontstaat. 'Zo ontstaat één divers buurtje met een duidelijk samenhangende Zaanse uitstraling,' alds het begeleidend schrijven.
Oude gevel
De goothoogte langs de Nieuwe Vaart wordt maximaal vier meter, waarmee een soepele overgang tussen de Domineestuin en het nieuwe gebied wordt geborgd. In het overige gebied varieert de goothoogte tussen ongeveer vijf en 6,5 meter. Na cultuurhistorisch onderzoek naar de waarde en kwaliteit van het nog bestaande deel van de oorspronkelijke fabrieksgevel van Pielkenrood net als de rest van het fabriekscomplex te slopen. Besloten is om eenzelfde type gevel te bouwen aan het Langepad om zo de referentie aan de oude fabriek levend te houden, net als bij het blok appartementen.
Het gevarieerde bouwprogramma draagt bij aan de woningbehoefte, aldus het college. Bij projecten van 20 tot 100 woningen geldt minimaal 30 procent sociale huur als uitgangspunt. en daar wordt aan voldaan. De koopwoningen variëren van middelduur tot duur. Rondom de wijk staan twee bedrijven waarbij er sprake is van potentiële (milieu)overlast: Aarhus Karlshamns en Olam Cocoa. Alleen de cacauverwerker kan problemen geven wegens stank, maar kan door middel van filters in de huizen worden opgelost. Er was wel een inmiddels verleende ontheffing nodig van de Wet natuurbescherming voor twee zomerverblijven van de gewone dwergvleermuis, één paarverblijf van de gewone dwergvleermuis en één paarverblijf van de ruige dwergvleermuis. Voor de diertjes worden alternatieve verblijven gerealiseerd.