Enorme verschillen in aanbod startersleningen in NH

Zaanstad heeft een ander pad gekozen, maar in 37 van de 44 Noord-Hollandse gemeenten kunnen huizenkopers een starterslening aanvragen om naast de hypotheek bij de bank extra geld te verkrijgen om de aankoop rond te krijgen. Wijdemeren biedt de hoogste starterslening van de provincie met 85.860 euro. Uitgeest zit aan de onderkant met 20.000. In Wormerland is het maximum 39.750 en in Oostzaan 47.500 euro.

Dit blijkt uit onderzoek van Independer. Niet alleen de hoogte van het leenbedrag verschilt per gemeente, ook de voorwaarden lopen sterk uiteen. Zo varieert de maximale koopsom van een woning om in aanmerking te komen voor een starterslening van 305.000 tot 470.000 euro. In Zaanstad de regeling Betaalbare Koopwoningen Zaanstad. Dit model creëert eveneens financiële ruimte voor jonge kopers.

'Met een modaal salaris kan een Nederlander zo’n 224.000 bij de bank lenen voor een hypotheek. Met een starterslening kan dit oplopen tot ruim 309.000 euro. Dit kan net dat verschil maken voor een koper om wel of geen woning te kunnen bemachtigen,' legt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer uit. Opvallend is dat noch Amsterdam, noch Utrecht, Den Haag en Rotterdam een starterslening kennen.

Ook bij middelgrote gemeenten in het land (100.000 tot 250.000 inwoners) is de starterslening minder gebruikelijk: slechts 46,4 procent beschikt over zo’n regeling. Ter vergelijking: bij Nederlandse gemeenten met minder dan 100.000 inwoners ligt dit percentage op maar liefst 87,1.

'Gemeenten kunnen bijvoorbeeld een starterslening inzetten om nieuwe, vaak jongere, inwoners aan te trekken of huidige inwoners te behouden. Voor grotere gemeenten is dit vaak minder belangrijk: daar is de vraag naar woningen meestal al groter dan het aanbod. Ze zijn dus bang voor een prijsopdrijvend effect. Dat maakt het voor starters dus wel veel moeilijker om daar tussen te komen.'