Door klimaatrisico's forse daling woningwaarde mogelijk

Woningen in Nederland zijn door klimaatrisico’s mogelijk tot 325 miljard euro minder waard dan volgens de huidige berekeningen, waarschuwt Calcasa . Volgens de marktonderzoeker wordt de waarde van een woning tot nu toe vooral bepaald door vraag en aanbod, locatie en omvang en hebben klimaatrisico’s slechts een beperkte invloed op de huizenprijzen.

Calcasa onderzocht echter wat de mogelijke waardevermindering zou kunnen zijn indien natuurrampen worden meegenomen in de prijzen.In Nederland staan ongeveer 8,2 miljoen woningen met een totale waarde van zo’n 3,3 biljoen euro. Toezichthouder AFM waarschuwde eerder deze maand al voor de risico’s door klimaatverandering en gaf aan dat deze moeten worden meegenomen in de prijzen van huizen.

Bron: Calcasa

Aangezien een groot deel van Nederland onder zeeniveau ligt en er veel rivieren lopen, is er risico op overstromingen. Daarnaast stijgt de zeespiegel door klimaatverandering. Iets meer dan de helft van de Nederlandse woningen loopt volgens Calcasa momenteel een risico op overstroming. De waarde van deze groep woningen bedraagt bijna 1,7 biljoen euro.

Meer risico's

Naast overstromingen neemt ook het risico op wateroverlast door hevige buien toe, wat kan leiden tot schade aan woningen. Iets meer dan drie miljoen woningen lopen een risico op wateroverlast. Deze hebben momenteel een totale waarde van ruim 1,2 biljoen euro. In Amsterdam kan het mogelijke waardeverlies van woningen door klimaatrisico’s oplopen tot bijna 22 miljard en in Rotterdam tot ruim tien miljard euro. Naast te veel water zijn ook droogte, (door de mens veroorzaakte) aardbevingen en natuurbranden risico's die een negatief effect kunnen hebben op de waarde van woningen. Droogte lijkt het grootste gevaar voor oudere Zaanse huizen met kwetsbare houten funderingspalen, die bij voorkeur permanent onder water moeten blijven staan.