Brief naar Den Haag voor meer invloed op huren vrije sector

De huurprijzen van woningen in de vrije sector moeten door de overheid kunnen worden beperkt. Vooral de grote huursprong bij een bewonerswissel moet beheersbaar kunnen worden gehouden, schrijven de wethouders van Wonen van Zaanstad, Amsterdam en Haarlemmermeer aan minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken namens de Metropoolregio Amsterdam.

De brief aan de minister is ondertekend door Songül Mutluer (Zaanstad), Laurens Ivens (Amsterdam) en Jurgen Nobel (Haarlemmermeer). ‘Zonder aanvullende inzet van de overheid verwachten wij niet dat de positie van de middeninkomens op de woningmarkt de komende jaren verbetert,’ aldus het schrijven. De bestuurders wijzen erop dat in de MRA meer nodig is dan nieuwbouw om passend aanbod in het middensegment te creëren en te behouden en dat negen van de tien woningzoekenden zijn aangewezen op het aanbod uit de bestaande woningvoorraad. ‘En juist dat aanbod wordt in zeer rap tempo (te) duur voor woningzoekenden in onze regio’, schrijven de wethouders.

Nieuwbouw niet voldoende

Ondanks de hoge bouwproductie komen er ook niet genoeg betaalbare woningen op de markt om in de behoefte te voorzien. ‘Nieuwbouw kan dit tekort niet compenseren, zelfs niet wanneer 100 procent van de nieuwbouw in het goedkope en middeldure segment zou worden gerealiseerd of wanneer er uitsluitend gebouwd wordt voor de doorstroming,’ stellen ze vast. Bestaande betaalbare woningen moeten daarom betaalbaar worden gehouden.

Middeninkomens klem

‘Wij zien in onze regio echter dat voorheen gereguleerde huurwoningen terechtkomen in het dure vrije huursegment. Hiermee komen we niet tegemoet aan de belangen van mensen met middeninkomens die niet kunnen kopen, geen vrijesectorhuurwoning kunnen betalen en niet terecht kunnen in het sociale huursegment.’ Het probleem doet zich vooral voor bij verhuizingen, lichten de MRA-bestuurders toe. Want dan komen eerder betaalbare huur- en koopwoningen opeens terecht in het dure huursegment.

Huren beheersbaar houden

In de MRA, met veel starters en doorstromers met lagere en middeninkomens, is structureel een groot aanbod nodig aan kwalitatief goede middeldure huurwoningen. De wethouders vragen de minister om regelgeving van het Rijk waarmee gemeenten de ontwikkeling van de aanvangshuren in de vrije huursector beheersbaar kunnen houden. Ook vragen ze de bewindsvrouw om een aanpak waarmee het voor woningcorporaties en investeerders aantrekkelijker wordt om te investeren in huurwoningen in het middensegment.