Bouwleges hier bovengemiddeld; Wormerland aan de top

Het kan voor kopers van nieuwbouwwoningen duizenden euro’s schelen in welke gemeente hun huis wordt gebouwd. De kosten die gemeenten in rekening brengen voor de vergunningaanvraag verschillen sterk per plaats, berekende Vereniging Eigen Huis. Zaanstad zit boven het landelijk gemiddelde, maar ver van de top. Daar zit Wormerland.

Tussen de goedkoopste en duurste gemeente loopt dat prijsverschil bij een woning van 300.000 euro zelfs op tot 10.000 euro, stelt de belangenvereniging voor huizenbezitters. Gemiddeld betaalt een koper 5300 euro aan bouwleges bij de aankoop van een nieuwbouwwoning van 300.000 euro. Maar de bedragen lopen zeer uiteen. Zo zijn deze kosten in Den Haag iets meer dan 1800 euro, terwijl ze in Wormerland oplopen tot 12.367 euro. Zaanstad zit met 6512 euro in de middenmoot; Oostzaan iets hoger met 8117 euro.

Oneerlijk

Bouwleges zijn de kosten die gemeenten in rekening brengen als bouwers vergunningen aanvragen. Het geld dat bouwbedrijven daaraan kwijt zijn, verrekenen ze doorgaans in de verkoopprijs van nieuwbouwwoningen. Directeur Cindy Kremer van VEH noemt die grote verschillen oneerlijk. 'Dat botst met de grote nood aan betaalbare woningen. De minister zou daarom een maximumbedrag moeten stellen aan de bouwleges die gemeenten rekenen,' betoogt ze.

Kwaliteitscontroles

VEH vreest nog hogere kosten voor kopers van nieuwbouw door een wetswijziging rond de kwaliteitscontroles bij nieuwbouw. Volgend jaar zijn gemeenten daar niet langer verantwoordelijk voor bij relatief eenvoudige gebouwen zoals eengezinswoningen, maar private controleurs. Zij moeten nagaan of een gebouw voldoet aan de technische vereisten. Bouwbedrijven moeten deze 'kwaliteitsborgers' inhuren en zullen die kosten ook verrekenen in de verkoopprijs.

Minder werk

Minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting stelde in een antwoord op Kamervragen dat daar een daling van de leges tegenover staat. Doordat de kwaliteitscontrole niet langer een taak is van de gemeente, zouden die ongeveer 30 procent minder werk hebben bij het verstrekken van bouwvergunningen. Dat moet zich volgens De Jonge vertalen in een even grote daling van de leges. Maar volgens VEH betwijfelen deskundigen of dit inderdaad zal gebeuren bij alle categorieën nieuwbouwwoningen. 'Vooral in het betaalbare segment tot 350.000 euro moeten we voorkomen dat woningen hierdoor nog duurder worden,' stelt Kremer.