Appartement kopen in gebouw zonder actieve VvE is reëel risico

Wie van plan is om een appartement te kopen dient niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar hoe de Vereniging van Eigenaren ervoor staat. Bij veertien procent van de te koop staande appartementen in Noord-Holland blijkt de VvE namelijk geen geld gespaard voor groot onderhoud, komt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere Funda en Pararius. Het ontbreken van zo’n spaarpot kan later voor onverwachte kosten zorgen.

In totaal valt 29,6 procent van de Noord-Hollandse woningen onder een VvE, een groot deel van de woningvoorraad dus. In Zaanstad is dat percentage nu nog een stuk lager, maar het aantal nieuwe appartementen is rap aan het stijgen. Provinciale koploper is de hoofdstad: in Amsterdam gaat het zelfs om 55,7 procent van de huizen. Bij nieuwbouw denkt de kersverse eigenaar waarschijnlijk nog niet aan onderhoud aan het gemeenschappelijke gebouw, maar verdient het zeker aanbeveling om de VvE snel uit de startblokken te krijgen.

Bron: Independer

'Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Appartementseigenaren dragen hier maandelijks aan bij, zodat zij bij verduurzaming, onderhoud of renovaties aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen, de gevel of het trappenhuis niet ineens voor hoge kosten komen te staan,' zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer. Sinds 2018 is elke VvE verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud. Toch blijkt uit onderzoek onder ruim 8000 te koop staande appartementen in Nederland dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden.

Verkoopprijs

Bij ruim zeventien procent van deze woningen ontbreekt een reservefonds. In Noord-Holland ligt dit percentage iets lager, maar met veertien procent blijft het probleem ook hier fors. Lankreijer-Kos benadrukt de risico’s: 'Is er geen VvE-spaarpot opgebouwd en moet er onverwacht iets gerepareerd of vervangen worden, dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten te verhogen óf bewoners om een eenmalige extra bijdrage te vragen. Slecht onderhoud of torenhoge maandelijkse kosten hebben natuurlijk ook weer invloed op de verkoopprijs van een woning.' 

Hoogste VvE-kosten NL

Voor een appartement van 70 vierkante meter, betaal je in Noord-Holland momenteel gemiddeld 185 euro per maand aan VvE-kosten. Daarmee is de provincie koploper in Nederland: dit bedrag ligt ruim boven het landelijk gemiddelde van 161 euro per maand. De maandelijkse kosten voor appartementseigenaren zijn in Nederland de afgelopen jaren toegenomen met gemiddeld 35 procent. Omgerekend betekent dat op jaarbasis een stijging van ruim 500 euro. Volgens Lankreijer-Kos komt die stijging in veel gevallen doordat VvE’s in hoog tempo aan het verduurzamen zijn. 'We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas,' legt ze uit. 'Gemeenten en de Rijksoverheid sturen hier namelijk actief op aan, met als doel om gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken.'