Aangevraagd hypotheekbedrag gaat weer omhoog

Het gemiddeld aangevraagde hypotheekbedrag is in juli op jaarbasis sterk gestegen met een plus van vier procent. Na veertien opeenvolgende maanden van dalingen is sinds nu een kentering te zien in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden.

Het gemiddelde hypotheekbedrag lag de afgelopen maand op 321.818 euro: het hoogste niveau sinds april vorig jaar, blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Dit wijst erop dat de woningmarkt zich ondanks de gestegen hypotheekrente geleidelijk herstelt. Ook is het woningaanbod toegenomen: in het tweede kwartaal van dit jaar steeg dat met 29 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Veel doorstromers zetten hun huis eerst te koop voordat zij op zoek gaan naar een volgende woning.

Verhuisregeling

Zij kunnen profiteren van de verhuisregeling, waardoor zij de lagere rente op hun huidige hypotheek (deels) kunnen ‘meeverhuizen’. Ook hebben huizenkopers door de hogere overdrachtsbelasting minder concurrentie van beleggers en worden meer huurwoningen te koop gezet, nu de huren op termijn deels gereguleerd worden. De opleving van de woningmarkt is ook terug te zien in het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning. In het eerste kwartaal van 2023 was de stijging twaalf procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en deze zette zich in het tweede kwartaal voort met een plus van zevendien procent.

Nu de stijging van de hypotheekrente is gestabiliseerd, lijkt de rust op de huizenmarkt grotendeels teruggekeerd. De Hypotheker verwacht dat de rente op langere termijn weer geleidelijk zal dalen. Als gevolg van dit herstel is de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in het afgelopen kwartaal al licht gestegen en bedraagt nu 410.000 euro. De CAO-lonen stegen in het tweede kwartaal met maar liefst 5,7 procent, wat een positieve impact heeft op de leencapaciteit.

Starters

'Vooral starters krijgen meer perspectief op een woning. Zo profiteert de groep jonge huizenkopers van het grotere woningaanbod. Ook kunnen zij door de loonstijging meer lenen. Dit komt tot uitdrukking in de geleidelijke stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag waarvan sinds juli sprake is,' zegt franchisenemer Chris van der Salm van De Hypotheker in Zaandam. Toch is er reden voor terughoudendheid vanwege de grote woningschaarste.

Groeiend tekort

'Op dit moment is sprake van een tekort van ruim 390.000 woningen. Dat is een stijging van bijna 20 procent ten opzichte van een jaar geleden. Het is ook nog zeer de vraag of het doel om vóór 2030 900.000 nieuwe woningen te bouwen gerealiseerd kan worden, mede gezien de tegenvallende cijfers als het gaan om nieuwbouw. Door de val van het kabinet zal dit waarschijnlijk nog verder worden vertraagd. Daarom is het cruciaal dat Den Haag ook ná de verkiezingen de regie neemt.'